Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm, một trong những bước quan trọng đầu tiên mà bất kỳ gia chủ nào cũng quan tâm chính là báo giá xây nhà phần thô. Đây là cơ sở để dự trù chi phí, lựa chọn nhà thầu phù hợp và đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch. Tuy nhiên, giữa vô vàn đơn vị cung cấp dịch vụ hiện nay, mức giá xây dựng phần thô có thể dao động đáng kể, khiến nhiều người không khỏi băn khoăn: Báo giá nào là hợp lý? Bao gồm những hạng mục gì? Và làm sao để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Báo giá xây nhà phần thô là gì ?

Báo giá xây nhà phần thô là bảng thông tin chi tiết cung cấp, liệt kê chi phí cần thiết để thi công phần thô của căn nhà — bao gồm vật tư và nhân công cho các hạng mục như móng, cột, sàn, tường, mái, cầu thang… nhưng chưa bao gồm phần hoàn thiện như sơn, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước chi tiết, nội thất.

Nói cách khác, đơn giá xây nhà phần thô nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công của phần thô, phần hoàn thiện chủ đầu tư sẽ cung cấp vật tư nhà thầu sẽ cung cấp nhân công để hoàn thiện.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2025

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố: 3,600,000vnđ/m2 – 4,200,000vnđ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự: 3,800,000vnđ/m2 – 4,200,000vnđ/m2

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng (chi phí ép cọc bê tông sẽ được báo riêng).
• Đơn giá đã bao gồm xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.
• Đơn giá trên áp dụng cho công trình nhà phố, biệt thự có tổng diện tích thi công > 300m2
• Có diện tích mỗi tầng 70-100m2, tương ứng 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh cho mỗi lầu.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại đây

Bảng vật tư chi tiết trong báo giá xây nhà phần thô TP.HCM

Đơn giá xây dựng nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Giá xây dựng nhà phần thô thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến chi phí thi công xây dựng. Dưới đây, Ưu Việt Group gửi đến quý khách hàng các yếu tố chính liên quan trực tiếp đơn giá xây nhà phần thô.

• Diện tích: Những công trình có diện tích m2 sàn nhỏ sẽ có đơn giá xây thô cao hơn đối với nhà có m2 lớn.
• Kiến trúc: Kiểu dáng kiến trúc phức tạp như tân cổ điển, cổ điển thường có giá thành xây dựng cao hơn so với kiến trúc hiện đại.
• Địa điểm: Công trình thi công tại vị trí đường nhỏ, chặt hẹp, khó di chuyển sẽ có giá thành cao hơn so với vị trí rộng, thoáng dễ thi công.
• Vật liệu: Giá thành vật liệu khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu, chất lượng của các nhà cung ứng.
• Nhà thầu: Giá xây dựng phần thô còn phụ thuộc vào công ty xây dựng uy tín, biệt pháp thi công chuyên nghiệp.

Xem thêm: Luật quy định về cấp phép xây dựng nhà ở 2025 tại TP HCM tại đây.

Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin về báo giá xây dựng nhà phần thô cung cấp cho quý vị là hữu ích. Những tổng hợp và chia sẻ được rút ra từ kinh nghiệm nhiều năm qua của tập thể Ưu Việt Group. Cũng qua đó chúng tôi mong muốn sự phục vụ quý khách trong một ngày không xa. Chúng tôi cam kết mang đến giá trị đích thực tới suy khách hàng, do vậy đừng ngần ngại chia sẻ tới chúng tôi mong muốn từ quý vị.

Thông tin liên hệ công ty báo giá xây nhà trọn gói

• Xây dựng Ưu Việt – Uy tín là sự nghiệp phát triển!
• Trụ sở chính: 435/284 Phạm Văn Đồng, Phường 11,Quận Bình Thạnh,TP Hồ Chí Minh
• Hotline: 0909 196 206
• Email: info@xaydunguuviet.com.vn